1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目 福州港航國際物流中心項目（投資建設(shè)及招商運營一體化） 已由 福清市發(fā)展和改革局 以 閩發(fā)改備[2023]A060325 批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為 福建福港置業(yè)有限公司 ，建設(shè)資金來源 企業(yè)自籌 ，招標(biāo)人為 福建福港置業(yè)有限公司 ，委托的招標(biāo)代理機構(gòu)為 福建省閩招咨詢管理有限公司 。本項目已完成 初步設(shè)計 ，項目投資概算 3.367億元 ，現(xiàn)對該招標(biāo)項目進行公開招標(biāo)。

2. 項目概況與招標(biāo)范圍

2.1.項目建設(shè)地點： 項目位于福清市江陰鎮(zhèn)新江公路與港區(qū)大道交叉口東北側(cè)，江陰港區(qū)壁頭作業(yè)區(qū)3#泊位后方1000-1500米處。規(guī)劃用地總面積24.99畝（16666.23平方米）；

2.2.項目建設(shè)規(guī)模：福州港航國際物流中心項目擬建設(shè)內(nèi)一棟高層建筑，主樓高度為99.9m，地下一層，地上25層，以及兩棟裙樓。項目總用地面積16666m2，總建筑面積53449.78m2，其中，地上建筑面積39983.89m2，其中，辦公建筑面積27233.16m2，旅館建筑面積11056.03m2，商業(yè)建筑面積1459.33m2；不計容建筑面積13465.89m2，機動車停車位414輛，非機動車停車位1021輛，容積率2.4，建筑密度約22.04%，綠地率29.39%。（具體以工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)）

2.3.招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別： 房屋建筑工程 ；

（2）招標(biāo)類型： 投資建設(shè)及招商運營一體化 ；

（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容： 福州港航國際物流中心項目的投資、勘察設(shè)計、采購、施工與招商運營的全部內(nèi)容，具體如下：①投資工作包括：投標(biāo)人應(yīng)利用其良好的資金狀況及信用為招標(biāo)人提供資金支持，資金支持額度為人民幣1億元（詳見本項目《投資合作協(xié)議》）。②勘察設(shè)計工作包括：勘察（詳勘）、施工圖設(shè)計（除智能化(信息化）外，所有專業(yè)工程及專項工程的方案及深化設(shè)計、預(yù)制構(gòu)件的深化設(shè)計）、竣工圖編制及施工期間的設(shè)計現(xiàn)場服務(wù)工作，應(yīng)用BIM技術(shù)進行施工圖設(shè)計，并在施工階段將BIM技術(shù)由設(shè)計向深化設(shè)計延伸，實施BIM場景。③施工范圍包括：除電梯工程、智能化(信息化）外，包含但不限于基坑支護及土石方工程、樁基工程、地下室工程、上部主體工程、裝修工程、幕墻工程、水電安裝工程、消防工程、室外工程及標(biāo)識標(biāo)牌工程等招標(biāo)范圍內(nèi)的全部設(shè)計的施工內(nèi)容。④采購范圍包括：本工程發(fā)包范圍內(nèi)所涉及材料及設(shè)備的采購、運輸、安裝和保管，確保工程可投入使用。⑤招商運營范圍包括：本項目可銷售和可租賃的寫字樓、旅館、商鋪的招商運營服務(wù)。（詳見本項目《招商運營合同》）；

2.4.最高投標(biāo)限價或其計算方法： 人民幣254670817元，計算方法詳見“投標(biāo)人須知前附表”；

2.5.工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為 730日歷天（不含勘察、設(shè)計階段）；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為 ①勘察設(shè)計工期關(guān)鍵節(jié)點為：以《工程總承包合同》簽訂之日為起算點，30個日歷天內(nèi)完成勘察并提交勘察送審成果報告，45個日歷天內(nèi)完成圖審合格的樁基施工圖，100個日歷天內(nèi)提交圖審合格的施工圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通施工圖）及BIM設(shè)計成果，且完成室外總體工程及各專項施工圖。②施工工期關(guān)鍵節(jié)點為：以監(jiān)理單位發(fā)出開工令載明的日期為起算點，730日歷天內(nèi)完成竣工驗收。

2.6.標(biāo)段劃分（如果有）： / ；

2.7.質(zhì)量要求：（1）項目投資要求應(yīng)滿足本項目《投資合作協(xié)議》約定的資金需求。（2）勘察要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)和福建省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，通過勘察審查機構(gòu)等有關(guān)部門的審查。（3）設(shè)計要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)設(shè)計規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，并能通過相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機構(gòu)審查。裝配式建筑評價應(yīng)符合《福建省裝配式建筑和裝配式內(nèi)裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號），裝配率不低于50%。（4）采購要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購的設(shè)備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。（5）施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須達到現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)及國家、行業(yè)及地方相關(guān)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。裝配式建筑評價應(yīng)符合《福建省裝配式建筑和裝配式內(nèi)裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號），裝配率不低于50%。（6）招商運營應(yīng)滿足本項目《招商運營合同》及招標(biāo)人要求。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1.本招標(biāo)項目要求投標(biāo)人須具備有效的以下資質(zhì)之一：

（1）設(shè)計資質(zhì)要求： 具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級或工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)；

（2）施工資質(zhì)要求： 具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。

3.2投標(biāo)人將主體工程設(shè)計或主體工程施工進行分包的，應(yīng)在投標(biāo)文件中明確具體的分包單位，且其資質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合上述設(shè)計資質(zhì)或施工資質(zhì)要求。

3.3.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的項目負(fù)責(zé)人的資格要求： 1人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是投標(biāo)人本單位正式在崗職工。項目總負(fù)責(zé)人可兼任本項目的施工項目負(fù)責(zé)人或設(shè)計項目負(fù)責(zé)人，但應(yīng)滿足其資格要求，不允許除施工項目負(fù)責(zé)人和設(shè)計項目負(fù)責(zé)人外的其他崗位人員兼任項目總負(fù)責(zé)人。

3.4.承擔(dān)主體工程設(shè)計任務(wù)的投標(biāo)人（或分包單位）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的設(shè)計項目負(fù)責(zé)人的資格要求： 1人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的一級注冊建筑師或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格，應(yīng)是投標(biāo)人或主體工程設(shè)計分包單位的本單位正式在職職工。

3.5.承擔(dān)主體工程施工任務(wù)的投標(biāo)人（或分包單位）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的施工項目負(fù)責(zé)人的資格要求： 1人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證，應(yīng)是投標(biāo)人或主體工程施工分包單位位的本單位正式在職職工。

3.6.投標(biāo)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： 0 ；“類似工程業(yè)績”是指： / 。

3.7.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項目的項目負(fù)責(zé)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： 0 ；“類似工程業(yè)績”是指： / 。

3.8.各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項目上述標(biāo)段中的 1 個標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo) 1 個標(biāo)段。（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項目）。

3.9.其他資格要求： （1）投標(biāo)人及其分包單位應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或合伙企業(yè)，具備有效的企業(yè)法人（或合伙企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照；（2）投標(biāo)人和擬派本工程項目管理班子成員未出現(xiàn)因違法違規(guī)被有關(guān)行政監(jiān)督部門取消（或限制）本項目投標(biāo)；（3）投標(biāo)人未出現(xiàn)因不再符合相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件被資質(zhì)許可機關(guān)責(zé)令限期改正的，投標(biāo)人在整改期間以責(zé)令限期改正有關(guān)的資質(zhì)參與投標(biāo)；（4）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，投標(biāo)人家數(shù)為一家，主體工程設(shè)計或主體工程施工的分包單位家數(shù)為一家，分包單位只能作為一家投標(biāo)人的分包單位；（5）本項目投資和招商運營工作由投標(biāo)人負(fù)責(zé)或主體工程施工分包單位負(fù)責(zé)；（6）根據(jù)閩建辦筑函〔2021〕10號文要求，本招標(biāo)項目不要求中標(biāo)人在項目所在地設(shè)立分（子）公司，中標(biāo)人應(yīng)依法履行納稅義務(wù)。（7）根據(jù)閩建筑〔2022〕3號的要求，投標(biāo)人應(yīng)提供投標(biāo)人誠信承諾函和擬派出項目負(fù)責(zé)人承諾函。

3.10.本招標(biāo)項目不要求投標(biāo)人在招投標(biāo)期間繳納農(nóng)民工工資保證金。

4. 資格審查辦法及評標(biāo)辦法

4.1本招標(biāo)項目采用 資格后審 方式對投標(biāo)人的資格進行審查，評標(biāo)辦法為 綜合評估法 。

4.2定標(biāo)方法： 無授權(quán)評標(biāo)委員會確定中標(biāo)人,由評標(biāo)委員會推薦1名中標(biāo)候選人 。

5. 招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請于 2024 年 7 月 19 日21時00分00秒（北京時間，下同）至 2024 年 7 月 26 日17時00分00秒通過 福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)采取無記名方式免費下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項目電子招標(biāo)文件使用 福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)電子標(biāo)書生成器 打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機構(gòu)的授權(quán)書。

6. 投標(biāo)保證金的提交

6.1.投標(biāo)保證金提交的時間： 投標(biāo)截止時間前 。

6.2.投標(biāo)保證金提交的金額： 500000元 。

6.3.投標(biāo)保證金提交的方式： ①應(yīng)在投標(biāo)截止時間之前以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式，從投標(biāo)人所在地銀行的投標(biāo)人企業(yè)基本帳戶匯達本項目指定賬戶；或②按榕建招[2018]154號文規(guī)定交存年度投標(biāo)保證金，如果年度投標(biāo)保證金的金額不足時，不足的部分按本條款①的方式補足；或③銀行保函形式（電子保函）。

7. 投標(biāo)文件的遞交

7.1. 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）： 2024 年 8 月 13 日09時00分00秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過 福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng) 完成電子投標(biāo)文件的遞交；

7.2. 逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 履約擔(dān)保的要求

8.1履約擔(dān)保金額：詳見本項目《投資合作協(xié)議》、《招商運營合同》及《工程總承包合同》。

8.2履約擔(dān)保形式： 詳見本項目《投資合作協(xié)議》、《招商運營合同》及《工程總承包合同》。

8.3履約擔(dān)保期限： 詳見本項目《投資合作協(xié)議》、《招商運營合同》及《工程總承包合同》。

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在 福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn）、福州建設(shè)工程招投標(biāo)信息網(wǎng)（www.fzztb.org）、福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)、福建省港口集團有限責(zé)任公司（http://www.indianmannequinsonline.com/）、福州港務(wù)集團有限公司（https://www.fzport.com/）上發(fā)布。

10. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人： 福建福港置業(yè)有限公司  

地址：福建省福清市江陰鎮(zhèn)口岸園區(qū)中國理貨大樓，郵編： 350309

電子郵箱： /

電話： 15280768239 ，傳真： /

聯(lián)系人：鐘先生

招標(biāo)代理機構(gòu)： 福建省閩招咨詢管理有限公司

地址： 福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號招標(biāo)大廈2層C215，郵編： 350025

電子郵箱： [email protected]

電話：0591-28059637、0591-28059650 ，傳真：0591-28059659

聯(lián)系人： 吳先生

公共資源電子交易平臺名稱： 福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng) 

聯(lián)系電話： 0591-87585006 

招投標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)名稱： 福清市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 

地址： 福清市清昌大道建設(shè)局大樓

聯(lián)系電話： 0591-85239101

公共資源交易中心名稱： 福清市公共資源交易服務(wù)中心 

地址： 福清市福人路6號行政服務(wù)中心大樓5樓 

聯(lián)系電話： 0591-85158230