一、租賃標的基本情況：

二、需要承租方接受的基本條件

1、若承租方需對租賃標的進行裝修、改造，承租方需向出租方報審，并且取得有關部門的批準，如被相關部門處罰，由承租方自行承擔經濟及法律責任，并且賠償出租方的損失。

2、承租方需要對租賃標的進行裝修改造的，應自行向相關部門辦理二次裝修的審批手續(xù)，裝修、改造的相關費用全部由承租方自行承擔，出租方僅提供自身已有的書面材料給承租方。若未經出租方同意擅自施工，出租方有權采取包括但不限于停水停電等維權措施，同時并追究施工方責任。

3、承租方裝修改造前，需向出租方提供裝修、改造等設計、施工資料，經出租方書面同意后方可向有關部門報審。設計不得影響房屋建筑外觀、結構、安全、消防、樓梯通道、以及給排水、供電、通訊正常使用，出租方在收到承租方完整的設計資料后15個工作日內回復承租方，逾期未回復的視為同意。

4、承租方退場時，應清除及搬離租賃范圍內各類招牌、活動家具及可移動設備，對地面、墻面、吊頂、燈具、隔斷及門窗水電設備等固定的設備部分保持完好的使用現(xiàn)狀，不得拆卸，保證處于完好的使用狀態(tài)，租賃標的不可拆卸部分及退租后仍留在租賃標的內的裝飾裝修歸出租方所有。并且做好衛(wèi)生，清理垃圾，完整無償移交出租方，否則履約保證金不予退還。

5、承租方有關的報審及批準結果須向出租方報備（材料為原件）。

6、未經出租方書面同意，承租方不得對租賃標的進行轉租、轉借他人或與第三人調換使用，不允許其他轉租形式，否則視為違約，出租方有權終止合同，承租方預交的租金不予退還，沒收履約保證金，出租方無條件收回租賃標的，并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

7、承租方對租賃標的的使用不得對周圍居民產生不良影響，自行協(xié)調周邊鄰里的關系,在租賃過程中所發(fā)生的糾紛，由承租方負責處理并獨立承擔責任，所產生的法律及經濟后果與出租方無關。承租方承擔租賃期間內發(fā)生的政府有關部門征收本合同未列出項目但與該房產有關的費用，并且負責接受有關部門對房產的檢查、監(jiān)督。

8、租賃期內，因政府征收、規(guī)劃變更或由于國家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化等原因需要使用該處資產時，或因國家政策、戰(zhàn)爭、事故等不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止，承租方需無條件在出租方指定時間內返還租賃的資產。

9、承租方在合同履行期間為安全、消防的第一責任人，必須與有關部門簽訂消防安全責任書及安全生產協(xié)議書，辦好有關消防方面審批手續(xù)，否則出租方有權終止合同，收回房產另租他人。

10、租賃標的內有圈養(yǎng)家禽，承租方需自行清退。

11、其他交易條件以其附件《中湖學校（中南校區(qū)）租賃合同》約定為準。

三、風險提示

1、競租人在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調查，競租人取得競租資格并參與競價即表明競租人（承租方）已充分知悉、實際了解并完全接受租賃標的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標的未取得消防驗收、未辦理不動產權證及土地證，且可能無法取得消防驗收、無法辦理房屋所有權證及土地證的情況，經慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方主張任何權利，要求出租方承擔任何責任。

2、承租方承租本租賃標的后，由承租方負責通過以包括但不限于向相關主管部門申請許可或辦理相關手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規(guī)定的要求，并自行承擔因租賃標的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規(guī)定的要求而產生的全部經濟法律責任，以及自行承擔因租賃標的有可能被政府部門強制拆除而產生的全部經濟法律責任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強制拆除，則由承租方承擔拆除清理的所有費用等）。

3、土地實際用途為教育，出租方允許作為養(yǎng)老服務、住宿服務、商務、辦公、倉庫和商業(yè)經營等符合國家相關規(guī)定的項目用途使用，不得經營高污染、高噪聲等擾民行業(yè)，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。承租方應依法自行向政府有關部門核實租賃標的能否用于上述用途使用，并自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的所需的包括但不限于消防手續(xù)、消防許可和經營、環(huán)保等許可、報備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應自行判斷并承擔本租賃標的未取得消防驗收、未辦理不動產登記證可能導致如未獲得相關許可、報備或證照造成的所有經濟和法律責任，出租方不承擔任何責任。

四、公告期限

公告自2024年11月19日起，期限10個工作日。

    拍賣會時間詳見拍賣公告，競租人應在公告期間到福建省思進拍賣有限公司領取相關競價文件。

五、咨詢電話

聯(lián)系人：陰女士            吳女士   

聯(lián)系電話：18750190547       13950377333

監(jiān)督電話：0591-62881065

地址：福州市五四路239號7樓

平潭綜合實驗區(qū)海壇城市管家投資有限公司 

                                2024年11月19日